Préparer sa vente · Finistère Sud
Vendre un bien ? Sachez exactement ce qui vous attend.
Diagnostics obligatoires, prix constatés, délais, réforme du DPE, impact de l'étiquette sur le prix : les repères pour préparer une vente dans le bon ordre, sans dépendre d'un cabinet ni d'une agence. Informations sourcées et datées.
- Indépendant, sans devis ni commission
- Sources officielles citées
- Quimper et le Finistère Sud
Le bon ordre
Quatre étapes, du premier doute à l'acte
Ce qui raccourcit une vente ne se joue pas dans l'annonce, mais avant.
Diagnostics
Liste exacte selon le bien, coût, délais. Le DPE conditionne l'annonce et le prix.
En savoir plus →Estimation
Avec le dossier en main, sur les ventes comparables et la classe énergétique.
Estimer mon bien →Documents
Titre, taxe foncière, factures, copropriété : tout prêt dès la première visite.
En savoir plus →Mise en vente
Annonce conforme, visites groupées, compromis, acte : environ 100 jours puis 3 mois.
En savoir plus →Les diagnostics
Huit diagnostics, pas tous obligatoires pour vous
Chaque fiche précise quand le diagnostic est requis, sa validité, les fourchettes de prix constatées et ce qu'il faut préparer avant la visite.
DPEDPE
Toute vente, toute location
AMIAmiante
Permis de construire avant le 1er juillet 1997
CREPPlomb (CREP)
Construction avant le 1er janvier 1949
ÉLECÉlectricité
Installation de plus de 15 ans
GAZGaz
Installation de plus de 15 ans
PARParasitaire · mérule
Zones d'arrêté préfectoral · conseillé sur le bâti ancien
SURFCarrez · Boutin
Vente en copropriété (Carrez) · location (Boutin)
ERPERP
Zones couvertes par un PPR, sismicité, radon
Chiffres clés
Ce que les données disent d'une vente en 2026
Le DPE en 2026
L'étiquette qui pèse sur le prix et sur le droit de louer
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 : les logements chauffés à l'électricité gagnent souvent une classe sans travaux. Les logements G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.
Prix constatés
Combien coûtent les diagnostics ?
Fourchettes nationales 2026 et tarifs de départ relevés à Quimper, diagnostic par diagnostic. Puis trois leviers pour payer le juste prix.
Finistère Sud
Commune par commune, ce que le bâti implique
Centre ancien, lotissement des années 70, résidence de bord de mer : la liste des diagnostics et leurs points sensibles changent avec le bâti de chaque commune.
D'autres communes du Finistère Sud sont ajoutées progressivement. Les règles nationales (année de construction, installations, copropriété) s'appliquent partout.
Questions fréquentes
Les questions que se posent les vendeurs
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?
DPE et ERP pour tous les biens ; amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 ; plomb si la construction est antérieure à 1949 ; électricité et gaz au-delà de 15 ans ; termites ou mérule dans les zones à risque ; Carrez en copropriété. Notre outil établit la liste de votre bien en six questions.
Combien coûte un dossier complet de diagnostics ?
De 330 à 700 € pour une maison en vente, de 290 à 420 € pour un appartement, selon les fourchettes nationales 2026. Les cabinets indépendants du Finistère affichent des tarifs de départ à partir de 49 à 89 € par diagnostic, avec des remises dès trois diagnostics.
Dans quel ordre préparer une vente ?
Diagnostics d'abord (le DPE conditionne l'annonce et le prix), puis estimation avec le dossier en main, puis documents, annonce et visites. Comptez 100 jours en moyenne pour trouver preneur, puis trois mois entre compromis et acte.
Quel est l'impact du DPE sur le prix ?
Selon les Notaires de France (données 2024), un appartement ancien classé A se vend 16 % plus cher qu'un D ; une maison classée G peut subir jusqu'à 25 % de décote.
Qui édite ce site ?
Avant de vendre est un site d'information indépendant édité par Gino Dupuy, conseiller immobilier à Quimper. Il ne réalise pas de diagnostics et n'est lié à aucun cabinet : il aide à préparer une vente dans le bon ordre.
Guides
Comprendre avant de fixer un prix
Impact du DPE sur le prix de vente : ce que disent les notaires
Jusqu'à -25 % pour une maison classée G, +16 % pour un appartement ancien classé A : les chiffres 2024 des Notaires de France, et ce qu'ils impliquent avant de fixer un prix.
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Combien coûtent les diagnostics immobiliers en 2026 ? Fourchettes et exemples
Prix constatés par diagnostic, coût d'un dossier complet pour une maison ou un appartement, et les leviers pour payer le juste prix sans sacrifier la qualité.
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Préparer sa vente dans le bon ordre : diagnostics, estimation, documents, délais
Le délai moyen de vente est de 100 jours en France. Ce qui le raccourcit, ce n'est pas l'annonce : c'est ce qui est fait avant.
Lire →Vous préparez une vente dans le Finistère Sud ?
Commencez par une estimation gratuite en ligne. Un conseiller immobilier local vous aide ensuite à organiser diagnostics, documents et mise en vente, dans le bon ordre.